Thuế chuyển nhượng · tặng cho bất động sản

Thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng

Theo Luật Thuế TNCN 2025 (tham chiếu): thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS = giá chuyển nhượng × 2% (cư trú và không cư trú). Tặng cho: cùng khung 2% trừ trường hợp miễn theo quan hệ/điều kiện luật định — tick miễn chỉ khi bạn đã tự đối chiếu đủ điều kiện.

Có thể phát sinh lệ phí trước bạ và nghĩa vụ khác (không nằm trong công cụ này).

TNCN 2% khi chuyển nhượng, tặng cho bất động sản

Cá nhân chuyển nhượng bất động sản thường nộp TNCN 2% trên giá ghi trên hợp đồng (hoặc giá UBND nếu hợp đồng thấp hơn). Tặng cho, thừa kế có trường hợp miễn nếu đúng đối tượng; nếu không miễn, nghĩa vụ có thể tính tương tự.

Công cụ nhân giá chuyển nhượng với 2% để ước thuế trước khi ra công chứng. Lệ phí trước bạ, phí công chứng, phí sang tên là khoản riêng — không gộp trong ô thuế TNCN.

SME mua BĐS từ cá nhân cần biết bên bán ra bao nhiêu thuế để đàm phán giá net. Hợp đồng giá thấp hơn bảng giá có rủi ro bị ấn định. Giữ hồ sơ nguồn gốc tài sản, nghĩa vụ tài chính đất.

Quy định miễn, giảm thay đổi theo luật đất đai và luật thuế. Đọc văn bản mới trong thư viện pháp luật trước khi chốt giao dịch lớn.